11/02/2025
6 min 
Hace tiempo que Andorra se posiciona como un destino clave para la inversión extranjera de inmuebles. Su atractivo fiscal, estabilidad económica y calidad de vida lo convierten en un entorno ideal para adquirir propiedades, ya sea para uso personal, alquiler o proyectos de desarrollo.
Sin embargo, es esencial comprender las implicaciones fiscales y las oportunidades que este mercado ofrece.
Para ello, te interesa leer este artículo de nuestro blog:
https://interlinkand.com/invertir-en-andorra/
En este artículo, exploraremos los aspectos más relevantes relacionados con la inversión extranjera en inmuebles en Andorra, centrándonos en el impuesto aplicable, a quién se dirige y las ventajas fiscales para quienes optan por el alquiler.
Sigue leyendo y conoce tus oportunidades.
Impuesto sobre la Inversión Extranjera en Inmuebles de Andorra
Empecemos este artículo conociendo algunos de los aspectos clave que hay que tener en cuenta en el momento de invertir en el sector inmobiliario en Andorra.
¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)?
Al adquirir un inmueble en Andorra, tanto los residentes como los inversores extranjeros deben abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Actualmente, esta tasa corresponde al 4% del valor de la transacción y se paga en el momento de formalizar la compra.
Se aplica a todo tipo de propiedades, desde viviendas hasta locales comerciales.
¿Se aplica un impuesto adicional a los extranjeros?
En Andorra no se te grava con un impuesto adicional solo por tu condición de no residente. Esta es una de las grandes ventajas del entorno fiscal andorrano, comparándolo con otros países europeos. Y ello lo convierte en un destino altamente competitivo para la inversión internacional.
Otros costes asociados
Además del ITP, tendrás que considerar otros gastos, como los de notaría, registro de la propiedad y posibles tasas administrativas. En conjunto, estos costes suelen sumar entre un 1% y un 2% adicionales al precio de compra, por lo que es importante tenerlos en cuenta al planificar tu inversión.
Recuerda que si tienes alguna duda, puedes contactar conmigo en mi empresa: Interlink Andorra.
A Quién se Dirige este Impuesto
El ITP que se aplica en las inversiones inmobiliarias en Andorra se aplica a cualquier inversor extranjero o residente. ¿Te identificas con alguno de los siguientes perfiles?
Inversores Individuales
Los inversores individuales, tanto residentes como extranjeros, constituyen un segmento importante del mercado inmobiliario andorrano. La inversión suele estar motivada por el interés en adquirir propiedades para vivienda propia, segundas residencias o diversificación de activos.
Empresas y Sociedades Inmobiliarias
Empresas que desean establecerse en Andorra o diversificar su cartera en el mercado local también están sujetas al ITP. Sin embargo, en algunos casos, estas entidades pueden beneficiarse de incentivos fiscales si demuestran que las propiedades se utilizarán para fines estratégicos, como desarrollo comercial o turístico.
Nómadas Digitales y Profesionales Extranjeros
Andorra ha atraído a un creciente número de nómadas digitales y profesionales de alto perfil que buscan adquirir propiedades para establecer su residencia. Aunque no hay impuestos adicionales específicos para este grupo, su llegada ha impulsado la demanda de inmuebles de lujo y alquileres a largo plazo.
En resumen, Andorra ofrece una amplia gama de oportunidades para distintos perfiles de inversores.
Ahora que tienes claro cómo se estructura el mercado inmobiliario y los impuestos asociados, es momento de explorar las oportunidades que este mercado puede ofrecerte, ya sea para diversificar tus activos o establecer tu residencia.
Oportunidades para la inversión extrangera en el mercado de Andorra.
El mercado inmobiliario de Andorra ofrece una serie de oportunidades atractivas para inversores de todo tipo. Desde la estabilidad y rentabilidad hasta el crecimiento en la demanda.
Si eres un inveror extranjero, las ventajas fiscales y este entorno, te presenta opciones estratégicas que pueden maximizar tus rendimientos.
A continuación, exploraremos algunas de las oportunidades más destacadas que este mercado tiene para ofrecerte.
Estabilidad y Rentabilidad
El mercado inmobiliario en Andorra se distingue por su estabilidad y altos niveles de rentabilidad, especialmente en áreas urbanas clave como Andorra la Vella y Escaldes-Engordany. Si decides invertir en este mercado, estarás apostando por un entorno seguro y con una excelente oportunidad de obtener buenos rendimientos.
Demanda Creciente
El creciente interés de residentes y extranjeros por alquilar propiedades de calidad ha impulsado los precios en el mercado. Esta tendencia convierte a Andorra en un lugar ideal para quienes buscan generar ingresos pasivos estables a través del alquiler de inmuebles de alto nivel.
Posicionamiento Estratégico
Invertir en inmuebles en Andorra no solo es rentable desde una perspectiva financiera, sino que también te coloca en un entorno privilegiado dentro de Europa. La ubicación estratégica de Andorra, su estabilidad política y fiscal, te ofrecen una ventaja competitiva si decides diversificar tu cartera de inversión.
Oportunidades en el Turismo y el Sector Vacacional
Andorra es un destino turístico de renombre, especialmente para los amantes de los deportes de invierno y las actividades al aire libre. Invertir en propiedades para alquiler vacacional puede ser altamente rentable, especialmente en las zonas cercanas a las estaciones de esquí.
La combinación de turismo invernal y veraniego genera una demanda constante de alquileres a corto plazo, lo que puede generar altos ingresos durante todo el año.
Beneficios Fiscales y Ventajas en la Planificación Patrimonial
Además de la estabilidad y rentabilidad del mercado inmobiliario, Andorra ofrece un entorno fiscal muy favorable para los inversores.
Con impuestos corporativos bajos, beneficios para los residentes fiscales y la posibilidad de optimizar la planificación patrimonial, invertir en Andorra no solo te permite obtener rentabilidad a través de los inmuebles, sino también maximizar los rendimientos netos al aprovechar las ventajas fiscales.
Conclusión
La inversión inmobiliaria en Andorra es una opción atractiva y estratégica para ti si buscas diversificar tu cartera o establecer una base sólida en el Principado.
Gracias a su entorno fiscal competitivo, la ausencia de impuestos adicionales para extranjeros y las bonificaciones por alquiler, Andorra se presenta como un destino ideal para inversores con visión a largo plazo.
Si estás considerando invertir en el mercado inmobiliario andorrano, es fundamental contar con asesoramiento especializado que te guíe en cada paso del proceso.
En Interlink Strategy Consulting, estamos aquí para ayudarte a maximizar tus oportunidades y asegurar que cada decisión que tomes sea estratégica.
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